60万起读大沥中心小学！这所学校生源不简单

有人说，多妈经常关注禅桂中心的学区房，对镇街关注太少。

多妈最近走了一趟大沥，通过走访教育机构、中介门店，对大沥学校梯队排位、二手房风评有了大致了解，下面详细跟大家分享。

教育氛围梯队：大沥片>黄岐片>盐步片

大沥镇学校分三大片：大沥片、盐步片、黄岐片，全镇加起来有32所公办小学、8所公办初中。

教育氛围排序大致是：大沥片>黄岐片>盐步片，原因是大沥片经济相对发达，家庭重视教育，黄岐片渗透了不少广州家庭，家长对家庭也重视，盐步片整体氛围相对弱些。

都说每个镇街的中心小学都不错，的确，大沥中心小学、盐步中心小学、黄岐中心小学已是公认的第一梯队学校；初中方面，又以大沥中学、盐步中学、黄岐中学口碑较好。

今年，九年制的育德学校、伯奇学校准备9月使用，已招收一年级、初一年级新生，为整个大沥补充不少优质公办学位。

| 育德学校效果图

此外，在建中的沥雄小学、沥城小学、石门大沥中小学均纳入石门教育集团管理，未来可分流大沥片的就学压力。

从整个大沥公办教育资源分布图来看，盐步片、黄岐片、大沥老城区密集布局，新学校要么往沥桂中轴，要么往金沙洲等土地广阔之处，获取拓展空间。

| 大沥公办中学小分布图

大沥片公办第一梯队：中心小学师资生源最强

本文先集中说说大沥片，学校与楼盘对口梳理如下：

多妈走访了大沥中心小学附近，这里有条教育路，大沥中心幼儿园、大沥中心小学、大沥中学都在一条路上。

| 大沥中学

毫无疑问，这里都是90年代旧楼，荔清楼、荔景楼这些楼龄都在20多年以上，马赛克外墙锈迹斑斑。

| 荔清楼荔景楼

问题来了，这些老房子首批居住家庭早已迁出，中心小学生源有保证吗？

多妈找到大沥教育界资深人士叶老师，他分享，中心小学的生源并非表面招生那么简单，真正靠户口入读的只有100多人，剩下名额给到指定企事业单位，包括铝材企业、机关单位等家庭子女，所以生源一直有保证。

| 大沥中心小学

“中心小学管理水平很好，尤其是它的第二课程，兴趣班多，有些私立管理都未必跟得上，加上源好，中心小学没有走下坡路。”

他提到，有人为了加入中心小学圈子买周边老房子，竹冠花园、名汇苑比较多人关注，前者近学校，最低总价66万；后者楼龄相对新、小区管理好、有泳池、居住品质ok，最低总价125万起。

| 竹冠花园

| 名汇苑

村小各有特色，次新盘撑起村小生源

“除了中心小学，城南小学、城区小学等属于第二梯队，其他几乎都是村小，但不要小看村小，它们各有特色，譬如沥北小学足球队很出名、水头小学粤剧团每年拿省级奖、沥东小学游泳队就很强。”

| 大沥城南小学

多妈也循着叶老师分享的几家学校走访周边二手盘，城南小学对口的雅居乐御景豪庭、伟业华誉豪庭、深基天海城花园关注度较高，楼龄足够新，三盘对着同一个十字路口，二手价相近。

相对来说，雅居乐居住体验最好，物业水平高，小区配泳池，毛坯二手1.7-1.8万/㎡，带装修1.9万/㎡，最小91㎡三房总价180万起，还有116㎡大三房，南北对流。

| 雅居乐御景豪庭

伟业、深基品质相对较弱，深基甚至没有封闭式管理，二手价约1.6万/㎡，如果矮子里拔高个，那就伟业相对好一点，三房总价约170万起。

| 伟业华誉豪庭

还有一个迷你小盘——方圆小城之春，楼龄很新，只有4栋楼，二手价2.1万/㎡，并非因为多好，而是因为开盘价太高，二手也随之拔高了。

值得一说的是，附近在建沥城小学，建好之时，这几个二手盘有相当大机率可以分配到新学校。

再看看太平石门旁边的几个盘——万科、绿地、时代、碧桂园，虽然太平石门在家门口，但对口公办是成远小学、城区小学+许海中学。

这几个盘处于机场航线内，只能做小高层，密度不大，其中万科楼龄最大，入住率高，放盘户型一般，优质的都是自住，总价几乎都在180万以上。

| 万科金域华庭

绿地交房不久，楼龄最新，户型较实用，里面有部分回迁房，还有一个更新的迷你盘——时代招商天禧，三房最低170万。

| 绿地香颂公馆

几百米之远还有个碧桂园华府，热度不如这三盘，主要原因是位置比较偏，买菜不方便，楼距小密度高，但物业管理还是对得起碧桂园品牌。

片区内还有两个本地开发商盘——领地海纳君庭、国华新都，中介都不太推荐，不仅入住率低，而且管理品质不高。

来到广佛智城旁边的三盘——保利中央公馆、保利珑门、融创御府，中介说虽然公馆足够大，但44栋楼密度也太大了，即便是保利物业，管理起来也很吃力。

| 保利中央公馆

如果追求居住舒适，珑门体量更为合适，出去就是广佛智城、永旺商场、九龙公园，因此珑门二手价2.7-2.8万/㎡更高。

| 保利珑门

过了桥往北的华福熹云水岸，潮汕开发商，物业管理一般，但户型设计很舒适，有南北对流户型；虽然内部品质ok，但与万荟玖珑一样，过了桥就是另一个世界，购房者都会嫌配套不便，因此房价也只在2-2.3万/㎡徘徊。

| 华福熹云水岸

这里需要注意的是，由于地处盐步交界，融创、珑门分配平地小学+盐步三中，保利中央公馆分配沥东小学+大沥中学。

再往南走，就是灯湖中轴北延板块，都是近几年开发的新楼盘，幸运的如怡翠尊堤、时代天韵分配到育德学校。运气不够的还留在村小，如恒大悦府（对口河西小学）、联诚智博花园（对口奇槎小学）。

展望大沥的教育未来，叶老师说：“我很看好沥雄、沥城、石门大沥中小学这几家学校，因为它们都有石门集团管理，生源以楼盘生为主，有优势。”

的确，无论楼盘开发，还是学校用地，基本都往沥桂中轴方向拿空间，这里可以承载大沥更多居住、教育拓展需求。

篇幅有限，下一期我们再详细分享盐步片、黄岐片教育资源。

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